家を買うならここが知りたい!

利害関係や余計な立ち回りぬきで、気になる不動産の情報をお話しします!

東京都で2000万円以内の新築戸建てを検索すると何件ヒットするか!

 マイホーム探しでは、人気のエリアで・安くて、大きくって、駅近で、環境が良いものを探してしまいがちですが、全ての条件が揃うというのはなかなかありません。一般的には、どの部分が妥協できるかを出して検索⇒さらに妥協⇒検索、といった具合で落としどころを見つけていく方が多いのだと思います。

 今回は、希望条件を「東京都内で2000万円以下の新築物件」に一点集中した場合、物件は見つかるか!というお題でお話ししたいと思います。

 日本の地価は平成バブルの時よりも高い?

f:id:musubima-san:20190402163328j:plain

 先日発表された、公示地価での最高値は銀座4丁目山野楽器さんのところで、1㎡5720万円と発表されました。一坪あたり1億8909万円です。再開発などの特殊要件入っていますが、今年も平成バブル時代を超えた最高価格になりました。とはいえ、同じ銀座内で293万円/㎡というところもあり、その地点はバブル時代の21%程度の公示地価となっていました。銀座4丁目山野楽器さんの公示地価は象徴としてよく持ち出されますが、現実的には、地点によって状況が違うということになっています。

【土地相場価格がわかる土地代データ】さんのページはこちら

銀座の地価・坪単価 

※広告ではありません。

 

「東京都内で2000万円以下の新築物件」は何件あるか!

f:id:musubima-san:20190402163450j:plain

 銀座の例は別として、東京都内の販売されている住居には、普通の会社員にはとても購入できない価格ものがかなり多いです。収入や家計の状況によって変わってはきますが、一般的には年収の6倍以上の借入は家計を圧迫する可能性が高くなると思います。

 そこで今回の本題です。不動産物件の検索サイトSUUMO掲載物件で「東京都内で2000万円以下の新築物件」は何件ヒットするか!を見てみます。

suumo.jp

すると、、、

 

検索件数は、24現場 33件です!(2019年4月2日現在)

個人的には意外と多く感じました。

ちなみに駅15分以内は7件です。

最低価格は1740万円で、諸費用込みで1900万円を35年ローンにすると、

 

変動金利0.47% ⇒ 月々49,069円

固定金利1.71% ⇒ 月々60,149円

 

です。うーん、どうでしょう。これなら払っていけそうな気がします。

もちろん、家を買うと他にも費用がたくさん掛かります。

住宅ローン以外の費用についての記事です。参考ください。

www.musubima-san.com

 

まとめ

f:id:musubima-san:20190401154957j:plain

 探す条件をいろいろ変えると、意外な可能性があるかもしれません。条件をいろいろ変えて楽しんで探しましょう!

 ちなみに私は不動産販売や物件の紹介は行っておりません。実際の物件の問い合わせは不動産会社になさってください。

 

【東京23区別の中古マンション最低価格を検索してみよう!】という記事も書いています。ご参考ください。

www.musubima-san.com